Você sabia que desde 2015 Salvador (BA) possui o seu Programa de Certificação Sustentável IPTU Verde?
Atualmente, a norma que o regulamenta é o Decreto nº 36.288/2022, abrindo caminho para que soluções baseadas na natureza deixem de ser apenas boas intenções e se tornem componentes estratégicos de projetos arquitetônicos e de engenharia.
Quer saber um pouco mais sobre essa norma que, mais do que um desconto tributário, estabelece critérios que valorizam medidas concretas de infraestrutura verde, como telhados verdes, jardins verticais e jardins de chuva, e entender como ela pode ajudar transformar requisitos em vantagens competitivas?
Então, leia o conteúdo abaixo! Confira!
INFRAESTRUTURA VERDE E MANEJO HÍDRICO: COMO TELHADOS VERDES E OUTRAS SOLUÇÕES BASEADAS NA NATUREZA ATUAM NA PRÁTICA
Os telhados verdes e jardins de chuva não são apenas elementos estéticos, mas dispositivos funcionais integrados ao sistema hídrico do edifício. Ao reter e retardar o escoamento pluvial, um sistema de cobertura vegetal reduz a carga sobre redes de drenagem e mitiga riscos de alagamento nas imediações, além de permitir a captação e o reúso de parte da água para usos não potáveis.
Em termos práticos, isso traduz-se em menor consumo de água potável, menos gasto com água tratada e menos pressão sobre sistemas públicos de drenagem, o que é especialmente valioso em contextos urbanos onde a infraestrutura hídrica é saturada. Incorporar essas soluções já na concepção do projeto significa usar o telhado e a fachada como ferramentas ativas de gestão hídrica, não meros acabamentos.
ECONOMIA DE ENERGIA E BENEFÍCIOS ECONÔMICOS DIRETOS
A camada vegetal sobre lajes e fachadas funciona como isolante térmico natural: diminui a temperatura superficial das coberturas, reduz a transferência de calor para os ambientes internos e estabiliza picos térmicos ao longo do dia. Isso resulta em menor demanda por condicionamento artificial do ar e, portanto, em economia real na conta de energia.
Para edifícios comerciais, hotéis, condomínios e escritórios, a redução do consumo energético reflete diretamente em custos operacionais menores e em maior previsibilidade de despesas ao longo do tempo.
Quando somamos a economia de água oriunda da captação e reuso, o resultado é um impacto financeiro que vai além do desconto no IPTU: trata-se de reduzir custos recorrentes e melhorar o payback do investimento em soluções verdes.
BENEFÍCIO FISCAL E VALORIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O desconto no IPTU previsto pelo programa funciona como estímulo imediato, mas o efeito econômico de maior longo prazo é ainda mais relevante. Edifícios que conseguem a certificação passam a ter custo operacional inferior e maior atratividade no mercado, o que pode elevar sua competitividade e valor agregado.
Para incorporadores e investidores, os percentuais de desconto tornam-se uma linha a mais no cálculo de viabilidade, ajudando a justificar o investimento inicial em sistemas de telhado verde ou jardins verticais.
Assim, a economia fiscal atua em sinergia com a economia de operação, tornando a adoção dessas soluções uma decisão economicamente sólida, não apenas ambientalmente desejável.
CONFORTO, QUALIDADE DE VIDA E GANHOS MULTIFUNCIONAIS
Além da economia, telhados verdes e jardins verticais transformam o espaço construído em lugar mais saudável e agradável. A presença de vegetação melhora a umidade relativa do ar, filtra suspensão de partículas, reduz ruídos e cria microclimas mais confortáveis.
Esses efeitos se traduzem em bem-estar para ocupantes e usuários, maior permanência em espaços comerciais e melhor percepção do imóvel por parte de clientes e moradores.
A multifuncionalidade é outro ponto-chave: uma cobertura vegetal pode ser simultaneamente uma solução de drenagem, isolamento térmico, espaço de convivência, suporte à biodiversidade e elemento estético.
Para projetos com restrição de área no solo, o telhado torna-se uma extensão verde valiosa, entregando múltiplos serviços com um único investimento.
RETROFIT VERDE: MODERNIZANDO O EDIFÍCIO EXISTENTE COM RETORNO RÁPIDO
O decreto contempla também projetos de retrofit, o que amplia consideravelmente o campo de atuação para profissionais e empresas.
Em muitos edifícios existentes, instalar um telhado verde é uma intervenção que traz alto retorno em termos de conforto e economia energética, sem necessidade de grandes reformas internas.
Para condomínios e propriedades comerciais que desejam reduzir custos operacionais e acessar o benefício fiscal, o retrofit com soluções vegetais se apresenta como uma alternativa técnica e financeiramente atrativa.
Planejado corretamente, o retrofit eleva o desempenho do imóvel, melhora a experiência do usuário e potencializa o desconto no IPTU, tudo isso com impacto relativamente baixo na rotina de uso do edifício.
INTEGRAR NATUREZA AO PROJETO É ESTRATÉGIA TÉCNICA E COMERCIAL
O IPTU Verde de Salvador formaliza o reconhecimento de que soluções baseadas na natureza têm valor prático e econômico. Para arquitetos, engenheiros e empreendedores, os telhados verdes e jardins verticais são ferramentas que permitem cumprir exigências regulamentares e, ao mesmo tempo, gerar economias mensuráveis em energia e água, reduzir custos fiscais e oferecer ambientes mais saudáveis e multifuncionais.
Quando bem projetados, esses sistemas deixam de ser apenas “um diferencial” e passam a integrar a lógica de viabilidade do empreendimento. Se o objetivo é maximizar desempenho técnico e retorno financeiro, olhar para a cobertura e para a fachada como espaços ativos de infraestrutura verde é hoje uma decisão racional e rentável.
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Vocês sabia que a Ecotelhado apresenta diversas soluções para Design Biofílico e Arquitetura Verde, Ecológica e Sustentável presentes no Programa de Certificação Sustentável IPTU Verde de Salvador e, assim, pode ajudar você a obter descontos no seu IPTU?
A empresa oferece, além dos variados sistemas de telhado verde, especialmente os sistemas Laminar Médio, Laminar Alto e Azul e Verde, os quais são dotados de reservatórios de águas pluviais, permitindo o aumento da retenção hídrica e seu aproveitamento, a empresa também possui pavimentos permeáveis (Ecopavimento) e Jardins de Chuva (Ecodreno) que auxiliam para esse fim.
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Imagens: Arquivo Ecotelhado