Florianópolis está diante de uma oportunidade histórica de reconfigurar sua relação com o espaço público, com a água e com a natureza. Após a concessão da Licença de Instalação (LI) de um grande parque urbano na Avenida Beira-Mar Norte, a discussão passa também a envolver a elaboração de um projeto para integrá-lo a partir de um conjunto de diretrizes urbanísticas do escritório dinamarquês Gehl Architects.
Mais do que uma obra de grande porte, trata-se de uma mudança de paradigma: sair de uma cidade moldada por fluxos veiculares para uma cidade desenhada para pessoas, com forte base em infraestrutura verde e design biofílico.
Quer entender um pouco mais sobre o Parque Urbano Marina, na Beira-Mar Norte e as propostas biofílicas do Gehl Architects para integrá-lo ao centro de Florianópolis e, sobretudo, o papel decisivo de soluções como telhados verdes, pavimentos permeáveis e sistemas de drenagem sustentável na construção de uma cidade mais resiliente, saudável e ambientalmente equilibrada?
Então leia o conteúdo abaixo! Confira!
O Parque Urbano e Marina
Historicamente, a Avenida Beira-Mar Norte nasceu de aterros que literalmente afastaram a cidade do mar, criando uma barreira física e simbólica entre o tecido urbano e a paisagem natural. Hoje, o novo projeto, cuja Licença Ambiental de Instalação já foi concedida, busca justamente inverter essa lógica: reaproximar o cidadão da água, reativar a borda costeira e transformar um corredor viário em um ecossistema urbano multifuncional.
O Parque Urbano e Marina surge como uma resposta a essa necessidade de reequilíbrio. Com centenas de milhares de metros quadrados de área prevista, o empreendimento pretende integrar lazer, mobilidade, turismo e sustentabilidade em um único território.
A proposta inclui áreas verdes amplas, espaços de convivência, equipamentos esportivos, estruturas para eventos e uma marina organizada para atividades náuticas, tudo articulado com a paisagem natural da Baía Norte.
Sob a ótica do design biofílico, o projeto é particularmente relevante. Ele parte do princípio de que cidades mais saudáveis são aquelas que incorporam a natureza em sua estrutura cotidiana.
Isso se manifesta não apenas na presença de vegetação, mas na criação de experiências sensoriais: vistas para o mar, circulação de ar, contato com água, som ambiente natural e uso de materiais que evocam o ecossistema costeiro. A ideia não é apenas “ter verde”, mas permitir que o usuário se sinta parte de um ambiente vivo.
Telhados verdes e detenção e reaproveitamento da água pluvial em destaque
O projeto dá grande destaque às coberturas verdes (ou telhados verdes ou telhados vegetados) como um dos pilares da estratégia de sustentabilidade do empreendimento, presentes, em especial, no edifício previsto para funcionar o prédio de apoio à marina, mas também para aquele destinado a ser uma escola de vela e ao que abrigará um restaurante.
- Função Térmica e Conforto: As coberturas vegetadas são previstas como reguladores da temperatura interna das edificações. Elas são consideradas eficazes no clima de Florianópolis para reduzir a condução de calor através do telhado, criando um microclima por meio da evapotranspiração que garante maior conforto térmico.
- Gestão de Águas Pluviais: Além do benefício térmico, essas coberturas auxiliam no retardo do escoamento das águas das chuvas, reduzindo o impacto sobre o sistema de drenagem urbana.
- A “Quinta Fachada”: O projeto utiliza coberturas verdes em áreas onde não há painéis fotovoltaicos, visando melhorar a estética visual para os moradores dos prédios vizinhos na Avenida Beira-Mar, tratando o telhado como uma “quinta fachada” integrada à paisagem.
- Paredes Vegetadas: Complementando as coberturas, o projeto prevê o uso de paredes vegetadas nas fachadas leste e oeste das edificações para auxiliar na termorregulação e diminuir a condução de calor para os ambientes internos.
O programa é dividido entre a área da Marina e a área do Parque:
- Marina: Inclui rampa para barcos, posto de abastecimento público, píer para barcos turísticos, áreas de embarque/desembarque e espaço para feiras náuticas.
- Parque: Contempla garagem subterrânea, restaurantes, cafeterias, espaços para eventos e ensino de atividades náuticas, playground inclusivo, áreas de ginástica e ciclovias integradas ao sistema de transporte BRT.
O desenho urbano busca transcender a construção isolada de uma marina, funcionando como um elemento de transição e integração que qualifica o espaço público e promove a vitalidade urbana durante o dia e a noite.
O projeto também busca promover a máxima infiltração possível e o máximo de captação de água da chuva possível para garantir um bom sistema de drenagem mantendo o encaminhamento natural das águas, inclusive com edificações projetadas para preverem captação de água pluvial direta no telhado e uso de cisternas horizontais enterradas.
A proposta de “afundamento” da Beira-Mar: Uma nova relação com a orla
Ao mesmo tempo, o parque não é pensado como um elemento isolado. Ele se conecta com outras áreas do centro, criando uma rede de espaços públicos de qualidade. Essa abordagem sistêmica aumenta o impacto da intervenção e amplia seus benefícios para toda a cidade.
Entre as ideias mais ousadas apresentadas no contexto do projeto está a possibilidade trazida pelo escritório dinamarquês Gehl Architects de rebaixamento da Avenida Beira-Mar Norte. Essa solução prevê que a via seja parcialmente “afundada”, permitindo a criação de uma grande praça ao nível do mar.
Do ponto de vista urbanístico, trata-se de uma inversão simbólica e prática. A infraestrutura viária, que historicamente ocupa a superfície e impõe barreiras, passaria a ocupar um plano inferior. Acima dela, o espaço seria devolvido às pessoas.
Essa estratégia tem potencial para eliminar a principal barreira física entre o centro e a orla, criando uma continuidade espacial que hoje não existe. O pedestre deixaria de enfrentar cruzamentos complexos e perigosos, passando a circular livremente por um espaço integrado, seguro e convidativo.
Apesar de seu alto custo e complexidade técnica, a proposta carrega um valor transformador significativo. Ela sinaliza uma nova direção para o planejamento urbano: uma cidade que prioriza o encontro, a permanência e a experiência sensorial.
Infraestrutura verde: base técnica para cidades resilientes
A infraestrutura verde é o alicerce invisível que sustenta projetos urbanos contemporâneos. Diferente da infraestrutura tradicional, baseada em concreto e canalização, ela utiliza processos naturais para resolver problemas urbanos.
No contexto da Beira-Mar Norte, isso significa transformar o parque e seu entorno em um sistema vivo de gestão ambiental. A água da chuva, por exemplo, deixa de ser um problema a ser rapidamente escoado e passa a ser um recurso a ser gerido localmente.
Pavimentos permeáveis desempenham papel central nesse processo. Ao permitir a infiltração da água, reduzem o volume de escoamento superficial e contribuem para a recarga do solo. Isso é particularmente importante em áreas urbanas densas, onde a impermeabilização é intensa.
Sistemas de drenagem sustentável, como jardins de chuva e valas vegetadas, complementam essa estratégia. Eles funcionam como filtros naturais, melhorando a qualidade da água e reduzindo a carga sobre redes de drenagem.
Telhados verdes em Florianópolis: eficiência hídrica e conforto urbano
A previsão de edificações com telhados verdes no entorno do parque é um dos pontos mais relevantes do projeto. Esses sistemas transformam coberturas convencionais em superfícies vegetadas capazes de desempenhar múltiplas funções ambientais.
Do ponto de vista hídrico, telhados verdes com boa reserva de água atuam como dispositivos de retenção. Eles absorvem parte da precipitação, armazenam água temporariamente e liberam o excedente de forma gradual. Esse processo reduz picos de vazão e diminui o risco de alagamentos.
Além disso, a água retida pode ser reaproveitada para irrigação, reduzindo o consumo de água potável. Essa característica é especialmente importante em cidades que enfrentam pressão sobre seus recursos hídricos.
No aspecto térmico, os telhados verdes ajudam a mitigar ilhas de calor. A evapotranspiração das plantas reduz a temperatura do ambiente, enquanto as camadas do sistema atuam como isolantes. O resultado é um microclima mais confortável, tanto no interior das edificações quanto no espaço urbano.
Retenção hídrica e redução da carga pluvial urbana
Um dos maiores desafios das cidades brasileiras é a gestão das águas pluviais. Eventos de chuva intensa, combinados com alta impermeabilização, resultam em alagamentos frequentes.
A combinação de telhados verdes e pavimentos permeáveis oferece uma solução eficaz. Enquanto os telhados retêm parte da água na fonte, os pavimentos permitem sua infiltração no solo. Juntos, esses sistemas reduzem significativamente o volume de água que chega às galerias pluviais.
Essa redução de carga é fundamental para evitar sobrecargas no sistema de drenagem. Ao mesmo tempo, melhora a qualidade da água, já que processos naturais de filtragem removem poluentes.
Design biofílico: saúde, bem-estar e conexão com a natureza
O design biofílico é um conceito que reconhece a necessidade humana de conexão com a natureza. Em ambientes urbanos, essa conexão é frequentemente perdida, resultando em impactos negativos na saúde física e mental.
A incorporação de elementos naturais no parque da Beira-Mar — como vegetação nativa, água, sombra e materiais orgânicos — cria um ambiente mais acolhedor e estimulante. Estudos indicam que espaços biofílicos reduzem o estresse, melhoram o humor e aumentam a sensação de bem-estar.
Além disso, esses espaços incentivam a permanência. Pessoas tendem a passar mais tempo em ambientes agradáveis, o que fortalece a vida urbana e a interação social.
Ecotelhado no parque urbano da Beira-Mar Norte, em Florianópolis
A Ecotelhado possui diversos produtos capazes de serem aproveitados tanto no Parque Urbano Marina quanto no Parque Urbano a ser integrado, inclusive se adotada a ousada proposta de afundamento da avenida Beira-Mar Norte.
Os sistemas Laminar Médio e Laminar Alto, além do Sistema Azul e Verde, Sistemas de Telhado Verde dotados de grande tecnologia, são muito adequados para esse fim, considerando sua grande capacidade de reserva d’água que os colocam como verdadeiras bacias de detenção suspensas!
A empresa também conta com seus pavimentos permeáveis, o Ecopavimento, que pode ser utilizado com brita ou com grama.
Além disso, a Ecotelhado conta com o Ecodreno, um produto multiúso aproveitado como sistema de retenção, drenagem, infiltração e reaproveitamento da água da chuva. Funciona como uma cisterna vertical modulada subterrânea que permite o fluxo de veículos e pedestres sobre ela. Pode ser utilizado como cisterna subterrânea ou em coberturas ou como Jardim de Chuva em praças, áreas verdes e calçadas.
A previsão de instalação de paredes vegetadas nas fachadas leste e oeste da edificação de apoio, ajudando na termorregulação do seu interior em torno, também poderá suprida pela utilização dos sistemas de jardins verticais naturais da Ecotelhado, como o Jardim Vertical Mamute.
Enfim, o projeto do parque urbano da Beira-Mar Norte, aliado às diretrizes do Gehl Architects, representa uma oportunidade única de transformação urbana em Florianópolis. Ao integrar infraestrutura verde, telhados verdes e design biofílico, a cidade dá um passo importante rumo a um modelo mais sustentável, humano e resiliente.
Mais do que uma obra, trata-se de uma visão de futuro. Uma cidade que prioriza pessoas, valoriza a natureza e utiliza a tecnologia para criar equilíbrio entre desenvolvimento e meio ambiente.
Se implementado com qualidade, esse projeto poderá se tornar referência nacional e internacional, demonstrando que é possível construir cidades mais inteligentes sem abrir mão da qualidade de vida. E, no que se refere às Soluções Baseadas na Natureza e suas tecnologias de infraestrutura verde previstas no projeto, a Ecotelhado dispõe do que há de melhor para que os objetivos desse ousado empreendimento sejam alcançados!
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Imagens: Arquivo Ecotelhado